1年了，土拍成交终于回温

刚进入8月，二轮土拍最后一个重磅城市——深圳完成了集中供地。深圳此次土拍多地块限价调高3%-10%，房企拿地积极，仅华润一家就报名了14块地，万科也有意与深业再次联手拿地。最终，14宗地收金340亿，溢价率达到9.33%再次领先成为第1。至此，19城已完成了第二批集中供地，仅郑州、沈阳、长春暂未公告。整体而言，二轮土拍基本上尘埃落定。那么，按照最近进展，2022年第二轮整体趋势如何，还出现了哪些新特点?

一、成交规模大增75%，深圳土拍溢价再次最高
8月4日，深圳本年度第二次集中供地共计16宗地块。最终，本轮共成功出让14宗含宅用地，成交总建面158万平方米，总金额达到339亿元，整体溢价率9.33%，另有2宗地块流拍。从成交规模来看，可谓量价齐高，成交金额和成交地块数量较上一轮均提高了75%以上，楼面价也提升了近20%。

与首轮溢价“全部封顶”相比，本轮土拍热度有一定程度的回调，但横向对比其他城市来看，深圳地市热度依然处于高位。已完成二轮土拍的19城中，除天津外的18个城市均出现了不同程度的溢价，其中深圳溢价率延续了首轮土拍的地位，再次居于最高。

图表2：2022年第二轮集中土拍溢价率TOP10城市

深圳再次成为土拍热度最高的城市，这与深圳供应稀缺有重要关系，更关键的是此次出让地块利润空间普遍较为充足。具体来看，深圳此轮集中供地中多宗地块限价都有所上调，幅度达到3%-10%。其中，南山前海地块最高限价10.7万/平，比去年同类地块最高限价还要上涨近1万/平。因此，本次土地定价相对合理，限价明显提高，向房企和市场均传达出了有利信号，以土拍市场来夯实销售市场。